房屋买卖合同纠纷 （2015）运中民终字第362号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。行为人景安永持有被告的身份证、城镇非农户居民建造住宅用地审批登记表，通过中间人将案涉宅基地及地上房屋卖给原告，原告有理由相信景安永有代理权；另外，案涉房屋原告当时支付了对价，善意取得后三年多被告才提起行政诉讼，且在2013年7月24日被告要求撤销案涉宅基地的土地使用证之前，错误地起诉要求撤销景安永母亲卖给李随兵的宅基地的土地使用证；在本案审理过程中，因被告申请笔迹鉴定需本人到场，原被告双方才第一次见面，结合以上因素综合分析，景安永代理被告与原告签订房屋买卖合同的行为有效。被告以协议书上“侯伊业”的签名不是本人所签予以抗辩，不予支持。司法鉴定意见的内容与法院对景安永所做的笔录内容相互印证，予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，受法律保护”之规定，原、被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务，现被告违背诚实信用原则，起诉要求撤销案涉宅基地的土地使用证，致原告被动参与到行政诉讼中，造成了一定的经济损失，属于违约行为，应依法承担赔偿损失的违约责任。关于损

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。行为人景安永持有被告的身份证、城镇非农户居民建造住宅用地审批登记表，通过中间人将案涉宅基地及地上房屋卖给原告，原告有理由相信景安永有代理权；另外，案涉房屋原告当时支付了对价，善意取得后三年多被告才提起行政诉讼，且在2013年7月24日被告要求撤销案涉宅基地的土地使用证之前，错误地起诉要求撤销景安永母亲卖给李随兵的宅基地的土地使用证；在本案审理过程中，因被告申请笔迹鉴定需本人到场，原被告双方才第一次见面，结合以上因素综合分析，景安永代理被告与原告签订房屋买卖合同的行为有效。被告以

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第362号上诉人（原审原告）：李树亭，男，1946年9月1日出生，汉族，永济市国土资源局退休职工，住永济市。委托代理人：李随兵，男，1976年8月20日出生，汉族，住址同上，系上诉人李树亭之子。上诉人（原审被告）：侯伊业，男，1958年2月15日出生，汉族，永济市化肥厂退休职工，住永济市。委托代理人：刘朝辉，山西清泽律师事务所律师。上……