房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3372号

张定飞、傅福珠与朱艳签订的《房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》是双方的真实意思表示（冲突处以后者为准），违反合同约定的，应承担相应责任。（一）关于合同解除的问题。朱艳的住房公积金申请未按照合同约定的时间通过审批，朱艳又未按照补充合同约定一次性付清购房款，经张定飞、傅福珠催告后，在合理期限内仍不履行支付剩余购房款的义务，已构成严重违约，张定飞、傅福珠有权解除合同。双方均认为，合同尚未解除，故张定飞、傅福珠起诉解除合同。对张定飞、傅福珠解除合同并要求朱艳配合办理相关手续的诉请，于法有据，该院予以支持。对朱艳未履行合同系美地公司造成的抗辩，该院认为，第三人原因不是朱艳不履行合同的正当理由，故该院不予支持。（二）关于逾期支付违约金的问题。张定飞、傅福珠与朱艳约定违约金200000元，朱艳认为约定的违约金数额过高，张定飞、傅福珠自愿变更诉请为120000元，对张定飞、傅福珠变更后的诉请，该院予以支持。对于朱艳提出系因美地公司的缘故致使其未履行合同的抗辩，即使因第三人之故致其违约，朱艳也应承担责任。对朱艳追加美地公司为第三人的申请，该院不予准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一

张定飞、傅福珠与朱艳签订的《房屋转让合同》、《房屋转让补充合同》是双方的真实意思表示（冲突处以后者为准），违反合同约定的，应承担相应责任。（一）关于合同解除的问题。朱艳的住房公积金申请未按照合同约定的时间通过审批，朱艳又未按照补充合同约定一次性付清购房款，经张定飞、傅福珠催告后，在合理期限内仍不履行支付剩余购房款的义务，已构成严重违约，张定飞、傅福珠有权解除合同。双方均认为，合同尚未解除，故张定飞、傅福珠起诉解除合同。对张定飞、傅福珠解除合同并要求朱艳配合办理相关手续的诉请，于法有据，该院予以支持。对朱艳未履行合同系美地公司造成的抗辩，该院认为，第三人原因不是朱艳不履行合同的正当理由，故该院不

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3372号上诉人（原审被告）：朱艳。委托代理人：唐文斌、吴梁，北京大成（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张定飞。被上诉人（原审原告）：傅福珠。二被上诉人共同委托代理人：汪建海、徐天舒，浙江汉鼎律师事务所律师。上诉人朱艳因与被上诉人张定飞、傅福珠房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余民初字第1762……