其他（资源） （2021）湘02行终38号

本案系未按约定履行国有建设用地使用权出让合同及行政赔偿案，争议焦点为被上诉人株洲市自然资源和规划局在涉案《土地出让合同》的履行中是否存在违约行为，是否应予赔偿。 涉案《土地出让合同》第四条约定出让总面积14068.18㎡，第八条约定土地使用权出让总价款134270000元，第十二条约定建筑容积率不高于5.5。该合同《成交确认书》也确认，土地出让面积14068.18㎡，成交总价13427万元。《株洲市人民政府关于印发株洲市规划管理技术规定的通知》（株政发[2010]35号）第九条规定，容积率是总建筑面积与建设用地面积的比值。涉案地块出让面积14068.18㎡，容积率不高于5.5，根据上述规定的公式计算，涉案地块计容总建筑面积为77374.94㎡。上诉人认为计容总建筑面积为83724㎡，实际上是将应当扣除的代征道路面积1154.48㎡计算在土地出让总面积之内而得出，这种算法不符合规定，没有法律依据。同时，上诉人在签订《成交确认书》时，确认的土地出让总面积为14068.18㎡，成交总价13427万元，上诉人也是按这个出让面积支付这个成交总价的。2017年，株洲市人民政府也作出（2017）株政

本案系未按约定履行国有建设用地使用权出让合同及行政赔偿案，争议焦点为被上诉人株洲市自然资源和规划局在涉案《土地出让合同》的履行中是否存在违约行为，是否应予赔偿。 涉案《土地出让合同》第四条约定出让总面积14068.18㎡，第八条约定土地使用权出让总价款134270000元，第十二条约定建筑容积率不高于5.5。该合同《成交确认书》也确认，土地出让面积14068.18㎡，成交总价13427万元。《株洲市人民政府关于印发株洲市规划管理技术规定的通知》（株政发[2010]35号）第九条规定，容积率是总建筑面积与建设用地面积的比值。涉案地块出让面积14068.18㎡，容积率不高于5.5，根据上述规定的公

湖南省株洲市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）湘02行终38号 上诉人（原审原告）株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路**康逸名城****。 法定代表人应卫东，执行董事。 委托代理人苏旺，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人周天，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被上诉人（原审被告）株洲市自然资源和规划局，住所地，住所地湖南省株洲……