合同纠纷 （2021）豫04执异141号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李晓丽在涉案房产被本院查封前，就已与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订了淯龙苑楼宇认购协议书，该协议书具备商品房买卖合同的主要要件，淯阳公司也已按照合同约定收取房款并交付房屋，可认定案外人李晓丽在本院查封前已就涉案房产签订书面买卖合同。涉案房屋虽未能办理登记过户手续，但系南阳淯阳房地产开发有限责任公司原因，案外人李晓丽对此没有过错。故案外人李晓丽的异议请求符合上述法律规定，足以排除本案执行。综上所述，案外人李晓丽的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李晓丽在涉案房产被本院查封前，就已与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订了淯龙苑楼宇认购协议书，该协议书具备商品房买卖合同的主要要件，淯阳公司也已按照合同约定

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异141号案外人：李晓丽，女，1974年9月16日出生，汉族，住南阳市。申请执行人：河南金建建设有限公司。住所地平顶山市新华区中兴路北段5号院。社会统一信用代码：91410400668883229T(6-6)。法定代表人：韩副渠，总经理。被执行人：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司，住所地南阳市人民路与光武路交叉口。统一社会信用代码：9……