商品房预售合同纠纷 （2018）皖08民终2253号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。广源置业公司与胡佐勤、刘燕签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，应属合法有效。在合同签订后，广源置业公司虽于2017年8月23日向胡佐勤、刘燕交付了涉案房屋，但因政府实施新建住宅小区综合查验的原因，直至2018年2月9日，广源置业公司才完成涉案房屋所在小区的综合验收备案，于同年3月22日才将涉案房屋的初始不动产权证办理至广源置业公司名下，于同年6月6日为胡佐勤、刘燕办理了不动产权证，上述行为已违背《商品房买卖合同》关于出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定，广源置业公司已构成违约，但鉴于合同约定的按已付房价款1%支付违约金的标准过高，且胡佐勤、刘燕未提供证据证明其实际损失，加之广源置业公司主观上并无拖延办证的故意并提出了减少违约金的请求，故结合本案实际情况，兼顾双方当事人合法权益，对胡佐勤、刘燕要求广源置业公司支付违约金5701.87元的数额予以适当减少，可按胡佐勤、刘燕已付房价款570079元的0.5%支付违约金。综上所述，对胡佐勤、刘燕的诉讼请求予以部分支持

胡佐勤、刘燕商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖08民终2253号 上诉人（原审原告）：胡佐勤，男，1979年7月21日生，汉族，农民，户籍地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。 上诉人（原审原告）：刘燕，女，1981年2月19日生，汉族，农民，户籍地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：张诗翰，安徽和源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潜山……