物业服务合同纠纷 （2021）鲁15民终1276号

关于合同是否应当继续履行的问题。前期物业服务合同虽然签订的主体是建设单位和物业服务单位，但合同内容涉及广大业主利益。为减少物业管理纠纷，《物业管理条例》对前期物业服务合同内容作出规定，建设部制定了前期物业服务合同的示范文本。涉案合同即是聊城市住房和城乡建设委员会制定的在聊城市辖区试行文本。合同为要式合同，合同部分内容具有强制性不允许当事人修改，部分内容在法律法规允许的情况下可以进行选择、修改、增补或删减。本合同的当事人双方具有签订该合同的资格，是在双方自愿的基础上达成下，且已经县物业管理部门核准备案，合同形式及内容符合法律规定，因此涉案合同具有法律效力，当事人双方应当依据合同规定行使权力和履行义务。《山东省物业管理条例》第二十四条明确规定了前期物业交付的条件，涉案合同第十五条规定了物业承接验收必须符合的条件，这些条件具有强制性质，不允许当事人自行修改。双方当事人均认可涉案小区并不符合合同规定的隆泰公司承接验收物业的条件，因此现合同尚不满足履行条件。隆泰公司虽在此之前为小区业主提供了物业服务，但不能视为该合同已经履行。隆泰公司只有在小区物业满足条件后，才能要求泉聚公司交接物业履行合同。

关于合同是否应当继续履行的问题。前期物业服务合同虽然签订的主体是建设单位和物业服务单位，但合同内容涉及广大业主利益。为减少物业管理纠纷，《物业管理条例》对前期物业服务合同内容作出规定，建设部制定了前期物业服务合同的示范文本。涉案合同即是聊城市住房和城乡建设委员会制定的在聊城市辖区试行文本。合同为要式合同，合同部分内容具有强制性不允许当事人修改，部分内容在法律法规允许的情况下可以进行选择、修改、增补或删减。本合同的当事人双方具有签订该合同的资格，是在双方自愿的基础上达成下，且已经县物业管理部门核准备案，合同形式及内容符合法律规定，因此涉案合同具有法律效力，当事人双方应当依据合同规定行使权力和履行

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终1276号 上诉人（原审被告）：高唐县泉聚置业有限公司。住所地：高唐县汇鑫街道陈庄西。 法定代表人：张朋，经理。 委托诉讼代理人：李华永，山东睿远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高唐县隆泰物业管理服务有限公司。住所地：高唐县官道街北段西侧华银南方商贸城14号楼1单元201室。 法定代表人：王玉华，经理。 委托诉讼代理人：赵……