商品房销售合同纠纷 （2017）川16民终639号

杜银川、夏建军与广卫房产公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，形成房屋买卖合同关系，合同依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。合同中“实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按第3种方式处理，即商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内的，双方互不找补。但因实际施工布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟元整作为补偿”等内容，仅是对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任的约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于杜银川、夏建军而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，杜银川、夏建军所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，广卫房产公司出售给杜银川、夏建军的摊位如出现建筑面积的法定误差，杜银川、夏建军仍有权请求解除合同。合同约定的建筑面积与房产测绘

杜银川、夏建军与广卫房产公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，形成房屋买卖合同关系，合同依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。合同中“实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按第3种方式处理，即商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内的，双方互不找补。但因实际施工布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟元整作为补偿”等内容，仅是对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任的约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终639号上诉人（原审被告）：四川省广卫房地产开发有限公司，住所地四川省达州市。法定代表人：罗将，总经理。委托诉代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜银川，男，汉族，生于1979年8月26日，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审原告）：夏建军，女，汉族，生于1978年6月28日，住四川省广安市。委托诉讼代理人：……