财产损害赔偿纠纷 （2019）晋05民终849号

原告通过契约形式买受他人房屋，双方订立的不动产物权变更合同系双方真实意思表示，依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，该合同自成立时即产生法律效力，虽未办理物权登记，但不影响合同效力。故原告诉讼主体适格。根据鉴定意见，原告居住房屋受损系天下大雨、路面裂缝、石坝倒塌、房屋旧缝所致，其中，天下大雨，属不可抗力，应系房屋受损的根本原因。即如无本次大雨，各方可能相安无事。对此多因一果所造成的房屋损害，有关各方应依法承担无过错民事法律责任，对原告主张的经济损失进行合理分担。故依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条、第二十九条之规定，判决：原告吴某房屋修复费、鉴定费等经济损失共计一万八千零三十六元六角三分。由被告李某、被告阳城县北留镇西封村民委员会自本判决生效之日起十日内各赔偿原告吴某六千零一十二元二角一分。原告其余损失由其自负。本案二审期间，双方当事人均未提交新证据，且对一审查明事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为,本案的争议焦点是吴某的财产损失是否应由李某和西封村委全部承担。吴某上诉认为一审认定李某、西封村委和其本人三方均等承担损失显失公平公正。本

原告通过契约形式买受他人房屋，双方订立的不动产物权变更合同系双方真实意思表示，依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，该合同自成立时即产生法律效力，虽未办理物权登记，但不影响合同效力。故原告诉讼主体适格。根据鉴定意见，原告居住房屋受损系天下大雨、路面裂缝、石坝倒塌、房屋旧缝所致，其中，天下大雨，属不可抗力，应系房屋受损的根本原因。即如无本次大雨，各方可能相安无事。对此多因一果所造成的房屋损害，有关各方应依法承担无过错民事法律责任，对原告主张的经济损失进行合理分担。故依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条、第二十九条之规定，判决：原告吴某房屋修复费、鉴定

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终849号上诉人（原审原告）：吴某，男，生于1969年4月2日，汉族，阳城县人，农民。委托诉讼代理人：张某，阳城县北留镇第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李某，男，生于1969年5月2日，汉族，阳城县人，农民。被上诉人（原审被告）：阳城县北留镇西封村民委员会，地址阳城县北留镇西封村。法定代表人：贾某，该村委主任。上诉人吴某因与被上……