物业服务合同纠纷 （2019）皖0102民初8787号
裁判要旨
原告长虹物业公司与被告徐良善签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。 原告长虹物业公司作为物业服务企业，在物业服务过程中，应摒弃管理意识，树立服务理念，聆听小区业主关于物业服务工作的意见和建议，改进工作方式和方法，力争让业主满意。 被告作为业主，也应从互谅互让的角度出发，理解物业管理的难处，按约交纳物业服务费用，以便物业服务企业更好的提供优质的物业服务。 依据物业服务合同约定，被告徐良善尚欠原告长虹物业公司2016年4月1日至2019年3月31日期间的物业服务费4870.8元，考虑原告长虹物业公司在物业服务过程中存在一定瑕疵，对其主张的上述期间内物业服务费本院按照90%予以支持，即4383.72元，对其主张的违约金，本院不予支持。 被告徐良善辩称之意见属于原告长虹物业公司在物业服务某些环节、个别区域的瑕疵，尚不能成为其拒绝交纳物业服务费的理由。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六
摘要
四川长虹物业服务有限责任公司合肥分公司与徐良善物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0102民初8787号 原告：四川长虹物业服务有限责任公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市新站区天水路与武里山路交口**楼**，统一社会信用代码9134010007392129XT。 负责人：刘涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨圣凤，安徽蓝雁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪敏，安徽蓝雁律师事务所律师。 被告:徐良善，男，……