排除妨害纠纷 （2019）湘04民终2990号

肖凌云、蒋松柏与周千石在签订土地使用权转让协议后，向祁东县国土资源局缴纳了土地出让金，并获得了祁东县城乡规划局颁发的建设工程规划许可证及祁东县城乡建设用地批准书，双方已合法取得案涉土地的使用权，双方签订的土地使用权转让协议合法有效，双方均应予遵守。故对周千石、刘雪梅辩称本案不属于法院民事案件的受理范围及本案原告主体不适格的辩称，该院不予采纳。本案系排除妨害纠纷，争议的焦点是双方签订的土地买卖协议中第三条约定的“第三层”是指第三层整层的两个套间还是第三层的其中一个套间。该院认为，从合同法的公平原则角度看，对合同内容的理解应符合合同订立时双方的真实意思表示，不能仅从文字本身来理解“第三层”的含义，根据双方签订的协议来看，协议第二条约定“四周低（抵）界以土地使用证为界，新建房按原老房子、厕所、猪圈和空地的基脚再新建”，该条应是对新建房子的面积范围的约定，即是双方以旧换新对新房面积的约定。从周千石的土地使用证来看，其转让给肖凌云、蒋松柏的土地面积约相当现新建房屋面积的三分之一；协议第三条约定“房价：此房包原老房子、厕所、猪圈、空地在内是第三层，车库大约16平方，包办一切手续在内，甲方以房子低（

肖凌云、蒋松柏与周千石在签订土地使用权转让协议后，向祁东县国土资源局缴纳了土地出让金，并获得了祁东县城乡规划局颁发的建设工程规划许可证及祁东县城乡建设用地批准书，双方已合法取得案涉土地的使用权，双方签订的土地使用权转让协议合法有效，双方均应予遵守。故对周千石、刘雪梅辩称本案不属于法院民事案件的受理范围及本案原告主体不适格的辩称，该院不予采纳。本案系排除妨害纠纷，争议的焦点是双方签订的土地买卖协议中第三条约定的“第三层”是指第三层整层的两个套间还是第三层的其中一个套间。该院认为，从合同法的公平原则角度看，对合同内容的理解应符合合同订立时双方的真实意思表示，不能仅从文字本身来理解“第三层”的含义，

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2990号上诉人（原审被告）：周千石上诉人（原审被告）：刘雪梅被上诉人（原审原告）：肖凌云被上诉人（原审原告）：蒋松柏，上诉人周千石、刘雪梅因与被上诉人肖凌云、蒋松柏排除妨害纠纷一案，不服湖南省祁东县人民法院（2019）湘0426民初915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……