房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终1671号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本案中，王锦炎与南通市城镇房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，双方之间形成了房屋买卖合同关系，南通市城镇房地产开发公司作为出卖方，交付的房屋质量应当符合双方的约定。王锦炎以涉案房屋存在质量问题提起过诉讼，要求南通市城镇房地产开发公司承担维修责任，后经协商解决并向法院申请撤诉获准。因第一次诉讼法院并未对双方的实体权利义务作出裁决或者调解，王锦炎再次起诉不违反一事不再理原则，南通市城镇房地产开发公司抗辩的理由不成立，法院不予采纳。就房屋维修问题，王锦炎已与案外人达成协议，且案外人已按照协议履行了付款义务。虽然该协议的一方当事人是案外人，但案外人是涉案房屋的施工人，是维修责任的最终承担者，在王锦炎起诉要求南通市城镇房地产开发公司承担维修义务时，南通市城镇房地产开发公司通知案外人进行维修，也是南通市城镇

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本案中，王锦炎与南通市城镇房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，双方之间形成了房屋买卖合同关系，南通市城镇房地产开发公司作为出卖方，交付的房屋质量应当符合双方的约定。王锦炎以涉案房屋存在质量问题提起过诉讼，要求南通市城镇房地产开发公司承担维修责任，后经协商解决并向法院申请撤诉获准。因第一次诉讼法院并未对双

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1671号上诉人（原审原告）：王锦炎。被上诉人（原审被告）：南通市城镇房地产开发公司，住所地南通市城港路28号。法定代表人：严曙峰，总经理。委托诉讼代理人：朱卫，北京大成(南通)律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏杨，该公司办公室主任。上诉人王锦炎因与被上诉人南通市城镇房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市港闸区人民法院（201……