房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3207号

原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。租赁合同到期后，被告本应及时向原告腾退案涉商铺。但经与原告协商并取得原告同意后，被告在合同到期后继续占用该商铺。原告有权利允许被告在合同到期后占有使用案涉商铺，亦有权利随时要求被告予以腾退。现原告主张被告返还商铺钥匙和电费卡，于法有据，予以支持。关于原告主张被告支付2020年3月25日至2020年9月23日期间租金的诉讼请求，因原告曾同意被告暂用，但未明确具体期限，现原告主张被告腾退，应当对被告腾退商铺给予适当期限，且原告同意被告暂用时并未向被告要求支付租金或其他费用，现原告主张被告按照租赁合同期内的租金标准支付合同期届满之日即2020年3月25日起至2020年9月23日期间租金的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。关于原告主张被告赔偿的违约金10800元及经营收益损失15200元，因被告不存在违约行为，原告该项主张没有事实依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审法院判决：一

原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。租赁合同到期后，被告本应及时向原告腾退案涉商铺。但经与原告协商并取得原告同意后，被告在合同到期后继续占用该商铺。原告有权利允许被告在合同到期后占有使用案涉商铺，亦有权利随时要求被告予以腾退。现原告主张被告返还商铺钥匙和电费卡，于法有据，予以支持。关于原告主张被告支付2020年3月25日至2020年9月23日期间租金的诉讼请求，因原告曾同意被告暂用，但未明确具体期限，现原告主张被告腾退，应当对被告腾退商铺给予适当期限，且原告同意被告暂用时并未向被告要求支付租金或其他费用，现原告主张被告按照租赁合同期内的租金标准

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3207号上诉人（原审原告）：王汝田，男，1956年11月16日生，汉族，住大连市沙河口区。被上诉人（原审被告）：曲美玲，女，1985年10月13日生，汉族，现住大连市甘井子区。上诉人王汝田因与被上诉人曲美玲房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初3933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月……