商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终1059号

陆和英与欧普置业公司于2016年9月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。欧普置业公司应于2016年12月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给陆和英使用。欧普置业公司直至2018年1月17日才取得《吴江区商品房交付使用通知书》即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向陆和英支付截至2018年1月17日的逾期交房违约金。陆和英已就2017年12月22日前的违约金获得生效法律文书的支持，故对要求欧普置业公司支付2017年12月23日至2018年1月16日逾期交房违约金的诉请依法予以支持。本案的争议焦点为：双方约定的违约金标准是否过高，如何确定违约责任的承担。因双方均未举证证明陆和英因逾期交房产生的实际损失，且逾期交房给陆和英造成的损失包括占有、使用、收益等各项权利的损失，并不仅是房屋租金损失，故综合合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，认定以已付总房款为基数按照日万分五计算逾期交房违约金的标准过高，调整为以已付总房款为基数按照日万分之四的标准计算，从2017年12月23

陆和英与欧普置业公司于2016年9月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。欧普置业公司应于2016年12月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给陆和英使用。欧普置业公司直至2018年1月17日才取得《吴江区商品房交付使用通知书》即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普置业公司应当向陆和英支付截至2018年1月17日的逾期交房违约金。陆和英已就2017年12月22日前的违约金获得生效法律文书的支持，故对要求欧普置业公司支付2017年12月23日至2018年1月16日逾期交房违约金的诉请依法予以支持。本

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终1059号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇浦北工业开发区。法定代表人：马伟进，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：陆和英，女，1951年7月22日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人苏州欧普置业有限公司（以下简称欧普置业公司）因与被上诉人陆和……