财产损害赔偿纠纷 （2015）二中民终字第12260号

本案争议焦点系招商局物业、浩远公司对于2011年7月26日晚间溢水事故是否存在过错，以及该过错与华地公司损害后果有无因果关系。围绕该问题，有关鉴定机构对本案中溢水事故的责任原因，及相关污水井、排水管线是否符合国家设计规范和要求等事宜进行鉴定。经鉴定，该工程雨水系统设计符合相关规范的规定，12#积水坑污水潜水泵满足溢水事故发生当天实际最大雨水流量所需的排水要求，依现有证据无法认定华地公司损失系因浩远公司交付的房屋质量问题所致，故浩远公司无需对华地公司的损失承担赔偿责任。根据鉴定意见，溢水事故发生的原因可能为：（1）由于车库入口处地势较低，场内区雨水以及场区外市政路面雨水汇集至车库坡道后进入12#积水坑，超出设计排水能力；（2）市政管线排水不畅，场区雨水井内积水无法排出，导致12#积水坑无法正常向雨水井内排水；（3）污水潜水泵未正常工作。同时，鉴定人在出庭接受质询期间称，如果不考虑以上因素，理论上不会发生溢水事故。华地公司认为鉴定意见中市政管线排水不畅无依据，即使存在该情形，仅凭汇水面积，事发当天雨量仍不足以造成损害，招商局物业存在挡水不及时、措施不到位等过错。招商局物业称其对排水系统维护

本案争议焦点系招商局物业、浩远公司对于2011年7月26日晚间溢水事故是否存在过错，以及该过错与华地公司损害后果有无因果关系。围绕该问题，有关鉴定机构对本案中溢水事故的责任原因，及相关污水井、排水管线是否符合国家设计规范和要求等事宜进行鉴定。经鉴定，该工程雨水系统设计符合相关规范的规定，12#积水坑污水潜水泵满足溢水事故发生当天实际最大雨水流量所需的排水要求，依现有证据无法认定华地公司损失系因浩远公司交付的房屋质量问题所致，故浩远公司无需对华地公司的损失承担赔偿责任。根据鉴定意见，溢水事故发生的原因可能为：（1）由于车库入口处地势较低，场内区雨水以及场区外市政路面雨水汇集至车库坡道后进入12#

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12260号上诉人（原审原告）中国华地国际服务有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街甲143号。法定代表人程又明，董事长。委托代理人李志宏，男，1954年12月22日出生。委托代理人吴小津，男，1955年3月12日出生。被上诉人（原审被告）招商局物业管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东环南路2号航华科贸中心01楼（招商局大厦……