返还原物纠纷 （2016）鄂01民终5652号

本案是因LB120房屋拆迁取得的拆迁利益，张用俭要求张怀燕、田三英返还一半的拆迁款而产生的纠纷，本案案由应为返还财产纠纷。本案的争议焦点是：1、LB120房屋项下的权利归属问题；2、张用俭是否可以取得LB120房屋项下一半的拆迁利益问题。关于焦点问题一：LB120房屋项下权利归属问题。依据“房随地走”原则，农村房屋所有权的取得必须以取得土地使用权为前提条件。农村的宅基地实行“一户一基”原则，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，LB120房屋在拆迁实地勘测中登记的户主为田三英，实际为张怀燕、田三英申请兴建，且田三英在1987年取得了该房屋的宅基地使用权，虽然其后来并未办理房屋所有权证书，但田三英是“有资格”获取房屋所有权的准权利人，对该房屋享有占有、使用、收益的权利，故LB120房屋项下权利归属于张怀燕、田三英；张用俭虽然参与建设房屋并实际居住，但是因其对诉争房屋不享有合法土地使用权，故不能享有该房屋项下的权利。关于焦点问题二：张用俭是否可以取得LB120房屋项下一半拆迁利益问题。房屋拆迁中被拆迁人是指拆迁房屋及其附属设施的所有权人或使用权人，故拆迁当事人具有

本案是因LB120房屋拆迁取得的拆迁利益，张用俭要求张怀燕、田三英返还一半的拆迁款而产生的纠纷，本案案由应为返还财产纠纷。本案的争议焦点是：1、LB120房屋项下的权利归属问题；2、张用俭是否可以取得LB120房屋项下一半的拆迁利益问题。关于焦点问题一：LB120房屋项下权利归属问题。依据“房随地走”原则，农村房屋所有权的取得必须以取得土地使用权为前提条件。农村的宅基地实行“一户一基”原则，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，LB120房屋在拆迁实地勘测中登记的户主为田三英，实际为张怀燕、田三英申请兴建，且田三英在1987年取得了该房屋的宅基地使用权，虽然其后来并未

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5652号上诉人（原审原告）：张用俭，男，1931年3月6日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市洪山区。委托代理人：董本涛，湖北共合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张怀燕，男，1952年4月14日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市东湖新技术开发区。被上诉人（原审被告）：田三英，女，1952年10月26日出生，汉族，湖北省武汉市……