确认合同无效纠纷 （2016）京03民终11321号

根据密云县人民政府《关于檀营乡整体转制人员安置专题会议纪要》，成立于2007年1月12日的首政置业公司，是经密云县人民政府批准、授权，专门负责檀营乡各村土地、人员、资产的接收管理，所有转制开发建设和人员安置的独立企业法人，首政置业公司经移交取得檀营乡行政区域内土地及其外飞地后，其实际上成为上述土地的管理者，有权对上述土地行使等同于所有权人的管理权。故其以原告身份提起诉讼，符合法律规定。对于首政置业公司要求确认张长顺与密云县檀营满族蒙古族乡第一村民委员会于2005年1月1日签订的《土地租赁合同》无效的诉讼请求，根据本案查明的事实，涉案土地的性质已经于2002年由集体变更为国有，此时密云县檀营满族蒙古族乡第一村民委员会已经丧失了对涉案土地的所有权，其对土地的出租属于无权处分，该行为无效，故首政置业公司要求确认该合同无效的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。对首政置业公司要求张长顺将位于密云区原檀营乡一村场院北北山0.89亩土地的地上物清除，并将土地交还的诉讼请求，在合同被确认无效后，张长顺无权对涉案土地继续占有使用，故首政置业

根据密云县人民政府《关于檀营乡整体转制人员安置专题会议纪要》，成立于2007年1月12日的首政置业公司，是经密云县人民政府批准、授权，专门负责檀营乡各村土地、人员、资产的接收管理，所有转制开发建设和人员安置的独立企业法人，首政置业公司经移交取得檀营乡行政区域内土地及其外飞地后，其实际上成为上述土地的管理者，有权对上述土地行使等同于所有权人的管理权。故其以原告身份提起诉讼，符合法律规定。对于首政置业公司要求确认张长顺与密云县檀营满族蒙古族乡第一村民委员会于2005年1月1日签订的《土地租赁合同》无效的诉讼请求，根据本案查明的事实，涉案土地的性质已经于2002年由集体变更为国有，此时密云县檀营满族

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11321号上诉人（原审被告）：张长顺，男，1943年2月24日出生。委托诉讼代理人：张文华，男，1971年3月1日出生。被上诉人（原审原告）：北京首政置业集团有限公司，住所地北京市密云区密云镇新中街34号。法定代表人：王小明，总经理。委托诉讼代理人：张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：程雷，男，1986年11月11日出生……