商品房预约合同纠纷 （2016）桂12民终1598号

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据双方当事人在《商品房认购协议》中对买卖标的、房屋价款等内容作出的约定，确立的只是买卖双方此后依据《商品房认购协议》的约定对买卖条件作进一步磋商的义务。该合同具有预约合同的性质。该《商品房认购协议》未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现韦冰云、冉龙胜已按约定支付了认购金，而信地公司未能提供合同约定的房源，其行为构成违约，导致双方约定在将来一定时期内签订正式的商品房预售合同的目的已不能实现，故韦冰云、冉龙胜要求解除《商品房认购协议》的请求，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故韦冰云、冉龙胜要求信地公司返还认购金的请求应予支持。至于韦冰云、冉龙胜请

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据双方当事人在《商品房认购协议》中对买卖标的、房屋价款等内容作出的约定，确立的只是买卖双方此后依据《商品房认购协议》的约定对买卖条件作进一步磋商的义务。该合同具有预约合同的性质。该《商品房认购协议》未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现韦冰云、冉龙胜已按约定

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1598号上诉人（原审原告）：韦冰云，女，1972年6月25日出生，壮族，住河池市金城江区。上诉人（原审原告）：冉龙胜，男，1974年10月12日出生，汉族，住河池市金城江区。二上诉人共同委托诉讼代理人：周志鹏，河池市金城法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托诉讼代理人：莫光永，广西弘生联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……