农村土地承包合同纠纷 （2020）浙07民终4931号

双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，缔约双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于争议焦点一，双方签订的租赁合同是否应当解除？双方所持协议中虽略有不同，但均约定“租金为每年18000元，前三年每年交清，每年早二个月前支付租金”，故陈素芳应最迟应于2019年1月1日前支付2019年3月1日至2020年2月29日的租金18000元。陈素芳虽于2019年2月18日支付上述期间的租金，但该行为表明其愿意继续履行租赁协议，未构成根本违约，不影响赵永初、徐林文合同目的实现。然而，陈素芳并未按时缴纳2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金，且在庭审中陈素芳虽表示想继续租赁涉案土地，但却明确表示拒不支付租金，并要求赵永初、徐林文赔偿其经营损失及违约金。关于违约责任，陈素芳辩称赵永初、徐林文提出上涨租金致违约在先，缺乏证据支持，不予采纳。关于经营损失，陈素芳未提出反诉，也未明确损失金额；该院向其释明经营损失可待金额明确后另行主张权利，但陈素芳仍拒不支付租金。综上，合同目的已无法实现，故双方于2017年2月23日签订的《租赁协议书》应予以解除。陈素芳负有支付租金及腾退涉案土

双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，缔约双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于争议焦点一，双方签订的租赁合同是否应当解除？双方所持协议中虽略有不同，但均约定“租金为每年18000元，前三年每年交清，每年早二个月前支付租金”，故陈素芳应最迟应于2019年1月1日前支付2019年3月1日至2020年2月29日的租金18000元。陈素芳虽于2019年2月18日支付上述期间的租金，但该行为表明其愿意继续履行租赁协议，未构成根本违约，不影响赵永初、徐林文合同目的实现。然而，陈素芳并未按时缴纳2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金，且在庭审中陈素芳虽表示想继续租赁涉案

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4931号 上诉人（原审被告）：陈素芳，女，1967年10月17日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：卢翩（陈素芳的女儿），住浙江省东阳市。 被上诉人（原审原告）：赵永初，男，1960年12月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被上诉人（原审原告）：徐林文，男，1965年4月3日出生，汉族，住浙江省东阳市。 以上两被上诉……