财产损害赔偿纠纷 （2015）沈中民一终字第674号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案王雅君居住使用的房屋，因热网箱内管道损坏漏水发生地板、地脚线浸水的财产损失，应由热网箱内管道的管理人承担赔偿责任。赔偿数额应以鉴定机构出具的鉴定意见为依据，包括必要的鉴定费用。关于承担赔偿责任的主体问题。本案百田公司系房屋的开发单位，系损坏管道的建设主体，根据百田公司与华发热力公司的供热联网工程协议书，百田公司应在保质期内，即工程竣工后两个采暖期内，承担管理责任。本案诉争房屋所在楼宇于2012年10月30日竣工，则2012年11月1日至2013年3月31日、2013年11月1日至2014年3月31日为两个采暖期。故本案侵权行为发生在保质期结束后，应由华发热力公司承担损坏管道的管理责任，对王雅君所受财产损失承担赔偿责任。关于华发热力公司提出因百田公司欠付费用未进行移交，应由百田公司承担责任的抗辩主张。华发热力公司应于保质期结束后对供暖设施进行验收，验收合格后予以接收，如百田公司欠付相关费用，华发热力公司有权收取违约金或采取停止供暖等措施。故在双方合同中未约定如欠付费用，供暖设施仍由百田公司进行维护管理的相关内容的情况下，华发热力公司应按

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案王雅君居住使用的房屋，因热网箱内管道损坏漏水发生地板、地脚线浸水的财产损失，应由热网箱内管道的管理人承担赔偿责任。赔偿数额应以鉴定机构出具的鉴定意见为依据，包括必要的鉴定费用。关于承担赔偿责任的主体问题。本案百田公司系房屋的开发单位，系损坏管道的建设主体，根据百田公司与华发热力公司的供热联网工程协议书，百田公司应在保质期内，即工程竣工后两个采暖期内，承担管理责任。本案诉争房屋所在楼宇于2012年10月30日竣工，则2012年11月1日至2013年3月31日、2013年11月1日至2014年3月31日为两个采暖期。故本案侵权行为发生在保质期结束

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民一终字第674号上诉人（原审被告）：沈阳华发热力有限公司。法定代表人：王乃瑞，该公司总经理。委托代理人：刘志宏，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王雅君，女。委托代理人：靳海峰，系辽宁凯临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳百田房产开发有限公司。法定代表人：宋涛，该公司总经理。委托代理人：刘春英，女，该公司法律顾问。委托代理人：……