农村土地承包合同纠纷 （2016）赣08民终78号

农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。本案中，孔木香之子陈传禄在2006年已成年，与杨井福签订买房协议，且收取了定金。双方签订第二份房屋买卖协议时，明知存在第一份协议，并收取第一份协议约定的余款，属孔木香对第一份协议的认可。孔木香按约定将承包地转让给杨井福种，杨井福也向孔木香支付了转让价款，视为双方之间形成了书面转让合同关系，并经当时的村干部在场确认，双方之间的土地承包经营权转让合同依法成立，应受法律保护。在2006年，茶头村小组根据杨井福申报后，由峡江县人民政府依法给杨井福颁发农村土地承包经营权证。杨井福同茶头村小组已确立了新的承包关系。孔木香主张其与杨井福签订买房协议中约定的耕地事项，并非是将耕地转让给杨井福承包，而是给杨井福代耕。但结合双方之间签订的二份协议以及证人证言，可确认双方之间形成转让关系而不是代耕关系。故孔木香诉请要求杨井福归还承包地8.05亩，理由不当，不予支持。对杨井福强占期间土地使用费1800元的诉请，没有事实依据且不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第三十八条、第四十一条《中华人民共和国合同法

农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。本案中，孔木香之子陈传禄在2006年已成年，与杨井福签订买房协议，且收取了定金。双方签订第二份房屋买卖协议时，明知存在第一份协议，并收取第一份协议约定的余款，属孔木香对第一份协议的认可。孔木香按约定将承包地转让给杨井福种，杨井福也向孔木香支付了转让价款，视为双方之间形成了书面转让合同关系，并经当时的村干部在场确认，双方之间的土地承包经营权转让合同依法成立，应受法律保护。在2006年，茶头村小组根据杨井福申报后，由峡江县人民政府依法给杨井福颁发农村土地承包经营权证。杨井福同茶头村小组已确立了新的承包关系。孔木香主张其与杨井福签订买房

江西省安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终78号上诉人（原审原告）孔木香。委托代理人黄佳俊，江西共创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨井福（又名杨景福）。委托代理人朱常劼，峡江县法律援助中心法律工作者。上诉人孔木香因与被上诉人杨井福农村土地承包合同纠纷一案，不服峡江县人民法院（2015）峡民初字第244号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……