房屋买卖合同纠纷 （2013）鄂孝感中民二终字第00073号

黄叶与刘琦于2011年3月13日签订的房屋买卖合同是双方在自愿平等的基础上签订，且不违反法律的规定，合法有效，双方应按合同之约定履行各自义务。刘琦在合同约定的期限内未付清购房款，已构成违约，且在黄叶同意其延迟付款的期限内仍未付清购房款，黄叶以此为由主张解除与刘琦签订的房屋买卖合同，符合法律规定，法院予以支持。由于本案中，刘琦、黄叶均存在相应的违约行为，应各自承担自身的违约责任，黄叶应退还刘琦的购房定金50000元。宋思源收取刘琦支付给黄叶的购房款200000元，由于房屋买卖合同的解除，应予以返还。刘琦的反诉请求无事实与法律依据，法院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：一、解除黄叶与刘琦于2011年3月13日签订的房屋买卖合同；二、宋思源于本判决生效后十日内向刘琦返还收取的购房款250000元；三、驳回刘琦的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期

黄叶与刘琦于2011年3月13日签订的房屋买卖合同是双方在自愿平等的基础上签订，且不违反法律的规定，合法有效，双方应按合同之约定履行各自义务。刘琦在合同约定的期限内未付清购房款，已构成违约，且在黄叶同意其延迟付款的期限内仍未付清购房款，黄叶以此为由主张解除与刘琦签订的房屋买卖合同，符合法律规定，法院予以支持。由于本案中，刘琦、黄叶均存在相应的违约行为，应各自承担自身的违约责任，黄叶应退还刘琦的购房定金50000元。宋思源收取刘琦支付给黄叶的购房款200000元，由于房屋买卖合同的解除，应予以返还。刘琦的反诉请求无事实与法律依据，法院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂孝感中民二终字第00073号上诉人（原审原告，反诉被告）黄叶。委托代理人王超。上诉人（原审第三人）宋思源。委托代理人熊德明。上诉人（原审被告，反诉原告）刘琦。委托代理人李昆鹏。上诉人黄叶、宋思源、刘琦因房屋买卖合同纠纷一案，不服孝感市孝南区人民法院（2011）孝南民初字第1186号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审……