商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终1674号

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时通知对方。”本案的争议焦点就在于原、被告双方之间的商品房销售合同是否还有继续履行的意义和必要。双方于六年之前达成商品房订购合同法律关系，至今仍就尾款支付问题未达成一致意见，现原告也明确表明没有支付能力，由此可见，原、被告双方之间的商品房订购合同已无法实现合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”故本院对原告要求解除其与被告签订的商品房订购协议书及其他附属合同并返还首付款267397元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告给付房款的利息损失的请求，造成双方签订的《银象•宁远城商品房订购协议书》解除

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时通知对方。”本案的争议焦点就在于原、被告双方之间的商品房销售合同是否还有继续履行的意义和必要。双方于六年之前达成商品房订购合同法律关系，至今仍就尾款支付问题未达成一致意见，现原告也明确表明没有支

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1674号上诉人（原审被告）：葫芦岛宝爱房地产开发有限公司，住所地兴城市温泉办事处兴海南路三段东2户。法定代表人：韩振博，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨红霞、刘明，辽宁益行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙**，男，1975年12月13日出生，满族，住兴城市。委托诉讼代理人：卢宏、辛志力，辽宁卢宏律师事务所律师。上诉人葫芦岛……