商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终1790号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、本案是否存在导致办理房屋初始登记及交付办理房屋转移登记相关文书期间中断计算的情势变更事由？二、应否对双方当事人约定的逾期交房违约金予以调整？三、原审判决上诉人交付办理案涉房屋转移登记有关文书是否得当？ 关于焦点一，本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》约定上诉人应当在2017年5月31日前，取得案涉房屋所有权初始登记证书，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。上述内容即是双方当事人就上诉人所负协助履行办理商品房转移登记义务的具体约定。因上诉人原因导致逾期交付办理房屋转移登记有关文书情形下，被上诉人有权依约主张违约责任。对此，上诉人抗辩称不动产登记政策发生变化，属于情势变更事由，该事由导致办理房屋权属登记的期间中断。上诉人据此主张自行政主管部门全面启动房屋权属登记工作之日起，重新计算办理房屋权属登记期间。经查，上诉人提出的上述抗辩事由不成立，理由分析如下：根据法律、行政法规相关规定，商品房出
摘要
贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司、杜超商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终1790号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路**，统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李庭松，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：杜超，男，汉族，1986年5月10日出生，贵州省……