商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终1810号
裁判要旨
毕节市公安消防支队出具的《情况说明》，双方当事人对三性均无异议，予以采信作为本案定案依据。 二审经审理查明：除对原审判决确认的事实予以确认外，另查明，案涉房屋未进行消防验收，不具备办理权属登记的法定条件。 本院认为，综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一、本案是否存在导致办理房屋初始登记及交付办理房屋转移登记相关文书期间中断计算的情势变更事由？二、原审判决上诉人交付办理案涉房屋转移登记有关文书是否得当？ 关于焦点一，本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》约定上诉人应当在2017年5月31日前，取得案涉房屋所有权初始登记证书，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。上述内容即是双方当事人就上诉人所负协助履行办理商品房转移登记义务的具体约定。因上诉人原因导致逾期交付办理房屋转移登记有关文书情形下，被上诉人有权依约主张违约责任。对此，上诉人抗辩称不动产登记政策发生变化，属于情势变更事由，该事由导致办理房屋权属登记的期间中断。上诉人据此主
摘要
贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司、陈永关商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终1810号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路**，统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李庭松（特别授权），该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：陈永关，男，汉族，1982年4月6日出生，住云南省曲……