执行异议之诉 （2014）齐民一终字第132号

××公司虽然隐瞒房屋已售事实，在能够办理房屋产权证时没有按协议约定为李×办理房屋权证，反而将房屋登记在自己名下，并用此房屋为抵押向××信用社申请了贷款，××公司存在主观恶意。但××信用社在审批贷款过程中，只对××公司提供的各类申请贷款资料进行了形式审查，没有按照《中华人民共国和商业银行法》第三十六条的规定，对抵押物的权属和价值及实现抵押权的可行性进行严格审查，以致于没有查出本案抵押物的权属存在争议，故××信用社存在一定的过失。本案争议房屋虽然在房屋产权管理部门办理了抵押登记，但因抵押物的权属不属于××公司，故××信用社的抵押物权不能实现。××信用社基于抵押物权而申请执行拍卖抵押物的行为存在不当之处，故本院认为李×提出的执行异议成立。××信用社主张李×未取得房屋所有权证书，其只有主张债权而不能主张物权，但因李×与××公司之间并非商品房买卖合同关系，而是房屋拆迁安置关系房屋拆迁安置协议书就是准物权凭证，且房屋拆迁安置协议在先，抵押物权在后，故本院对××信用社的主张不能支持。××信用社因不能实现抵押物权的损失，可向借款人××公司主张权力。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、第六十

××公司虽然隐瞒房屋已售事实，在能够办理房屋产权证时没有按协议约定为李×办理房屋权证，反而将房屋登记在自己名下，并用此房屋为抵押向××信用社申请了贷款，××公司存在主观恶意。但××信用社在审批贷款过程中，只对××公司提供的各类申请贷款资料进行了形式审查，没有按照《中华人民共国和商业银行法》第三十六条的规定，对抵押物的权属和价值及实现抵押权的可行性进行严格审查，以致于没有查出本案抵押物的权属存在争议，故××信用社存在一定的过失。本案争议房屋虽然在房屋产权管理部门办理了抵押登记，但因抵押物的权属不属于××公司，故××信用社的抵押物权不能实现。××信用社基于抵押物权而申请执行拍卖抵押物的行为存在不当

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）齐民一终字第132号上诉人（原审被告）齐齐哈尔市市区农村信用合作联社××信用社，住所地齐齐哈尔市××区龙华路273号，组织机构代码证12841270-9。法定代表人李××，该信用社主任。委托代理人刘××，该信用社副主任。委托理人吴×，该信用社法律顾问。被上诉人（原审原告）李×。委托代理人吴××（李×的母亲）。被上诉人（原审被告）齐齐哈尔市……