确认合同无效纠纷 （2015）邯市民四终字第00141号

依法取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。国有土地租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地使用权的最高期限。本案苗圃场作为磁县林业局的下属单位，于1990年7月16日依法取得该场林地的国有土地使用权。1997年1月31日，苗圃场将其依法享有使用权的马家坟分场的1.37公顷林地出租给耐火器材厂，并签订了《房屋地面租赁合同》，约定了相关权利和义务，该租赁合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。苗圃场诉称其与耐火器材厂签订合同时双方均不具备法人资质，与事实不符，耐火器材厂在签订合同时已经具备法人资质。1997年1月31日与耐火器材厂签订合同的是磁县林业局牛尾岗果园，系苗圃场变更名称前的名称，且耐火器材厂也一直向苗圃场履行缴纳租赁费的义务，该合同也实际履行，故苗圃场诉称1997年1月31日签订的《房屋地面租赁合同》为无效合同的主张，于法无据，该院不予支持。据此判

依法取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。国有土地租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地使用权的最高期限。本案苗圃场作为磁县林业局的下属单位，于1990年7月16日依法取得该场林地的国有土地使用权。1997年1月31日，苗圃场将其依法享有使用权的马家坟分场的1.37公顷林地出租给耐火器材厂，并签订了《房屋地面租赁合同》，约定了相关权利和义务，该租赁合同不违反法律和行政法规的强

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第00141号上诉人（原审原告）磁县牛尾岗苗圃场。住所地：河北省磁县时村营乡牛尾岗村西。法定代表人张保金，该场场长。委托代理人韩敏，河北滏潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）磁县马坟耐火器材厂。住所地：河北省磁县岳城镇马家坟村南。法定代表人张好生（曾用名张浩生），该厂厂长。上诉人磁县牛尾岗苗圃场（以下简称苗圃场）因与被上诉人磁县马……