房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9529号

计友朱、朱余红与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向计友朱、朱余红支付逾期交房违约金，至于计友朱、朱余红逾期付款的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间，计友朱、朱余红虽辩解贷款到账逾期不可归责于计友朱、朱余红自身，但合同中对此种情形下卖方得以顺延交房期限有明确约定，故一审法院对计友朱、朱余红该意见不予采纳。计友朱、朱余红与中基公司签订房屋买卖合同时，中基公司所主张的停工事由均已发生，中基公司完全可以根据实际情况调整房屋交付时间，相应顺延交房日期，中基公司未作调整，应自行承担相应责任。据此，中基公司应当向计友朱、朱余红支付违约金44676元[1530000元×0.02%/天×(168-22）天]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：中基(昆山)置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向计友朱、朱余红支付逾期交房违约金44676元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审另查明，涉案工程施工图设计文件已于2014年10月15日审查合格，涉案工程最早于2015年5月开工

计友朱、朱余红与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向计友朱、朱余红支付逾期交房违约金，至于计友朱、朱余红逾期付款的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间，计友朱、朱余红虽辩解贷款到账逾期不可归责于计友朱、朱余红自身，但合同中对此种情形下卖方得以顺延交房期限有明确约定，故一审法院对计友朱、朱余红该意见不予采纳。计友朱、朱余红与中基公司签订房屋买卖合同时，中基公司所主张的停工事由均已发生，中基公司完全可以根据实际情况调整房屋交付时间，相应顺延交房日期，中基公司未作调整，应自行承担相应责任。据此，中基公司应当向计友朱、朱余红支付违

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9529号上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司。委托诉讼代理人：刘汉文，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡浩，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：计友朱。被上诉人（原审原告）：朱余红。上诉人中基（昆山）置业发展有限公司（以下简称中基公司）因与被上诉人计友朱、朱余红房屋买卖合同纠纷一……