商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终4707号

欧江泉、马萍与建华公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合同合法、有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，建华公司应于2010年12月31日前向欧江泉、马萍交付商品房。就商品房所应具备的交付条件，中山市商品房买卖合同虽约定验收合格是指由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具工程竣工验收报告，即通过单体竣工，取得验收报告，但同时，由于交付的商品房应满足基本的生活要求和安全条件，故有关水电的正常供给、消防设施的验收为判断商品房是否具备交付条件的要求。建华花园厚德苑1、2幢在2011年10月15日经四方验收合格；2011年具备供水条件；在2011年10月20日经查验，具备通电接入条件，接入电网；消防工程满足消防设计文件要求，工程竣工验收合格，于2013年5月25日竣工验收，同年6月14日申报备案。根据一审法院向中山市小榄水务有限公司调查的情况可知，总表前市政供水管网水质由水务公司按规定检测，总表后的建设、验收由建华公司完成。由于商品房的单体验收已包含给排水管道工程的验收，且整个建华花园厚德苑工程已经过中山市住房和城乡建设局验收备案，故

欧江泉、马萍与建华公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合同合法、有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，建华公司应于2010年12月31日前向欧江泉、马萍交付商品房。就商品房所应具备的交付条件，中山市商品房买卖合同虽约定验收合格是指由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具工程竣工验收报告，即通过单体竣工，取得验收报告，但同时，由于交付的商品房应满足基本的生活要求和安全条件，故有关水电的正常供给、消防设施的验收为判断商品房是否具备交付条件的要求。建华花园厚德苑1、2幢在2011年10月15日经四方验收合格；2011年具备供水条件；在20

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4707号上诉人（原审原告）：欧江泉，男，1965年10月25日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。上诉人（原审原告）：马萍，女，1980年8月14日出生，汉族，住湖南省桃源县。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：高叶敏，广东凯行律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：罗圣安，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市……