建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）黔27民终678号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《土地预售协议》第1条关于：“甲方负责在三个月内为乙方办理一切用地手续，含土地使用证。”的约定，与《土地管理法》的规定不相一致。土地使用证只能在施工完毕后，经土地管理部门再次核实，其建设符合规划、未改变土地用途、未超过批准用地面积之后，才核发土地使用证。但当事人之间约定在三个月内除办理建设用地及规划手续外，还应办理土地使用证是不现实也没有法律依据。因此，当事人不应受关于三个月内办理土地使用证期限的约束。原告（反诉被告）未能在约定的期限内办理《建设用地规划许可证》，应当承担相应的违约责任。二被告（反诉原告）可在约定的三个月期满期限届满次日二年内向原告（反诉被告）主张权利，即从2013年7月24日至2015年7月23日止，但二被告在此期间并未提出违约的诉请，也未向有关单位申请调处。因此，本案不存在诉讼时效中止、中断的情形，二被告（反诉原告）在超过诉讼时效保护期才提出追究原告（反诉被告）的违约责任，显然已丧失胜诉权，其反诉请求依法不能成立。原告（反诉被告）关于二被告（反诉原告）反诉请求已超过诉讼时效的抗辩于法有据，一审法院予以采信。原告（反诉被告）因用

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《土地预售协议》第1条关于：“甲方负责在三个月内为乙方办理一切用地手续，含土地使用证。”的约定，与《土地管理法》的规定不相一致。土地使用证只能在施工完毕后，经土地管理部门再次核实，其建设符合规划、未改变土地用途、未超过批准用地面积之后，才核发土地使用证。但当事人之间约定在三个月内除办理建设用地及规划手续外，还应办理土地使用证是不现实也没有法律依据。因此，当事人不应受关于三个月内办理土地使用证期限的约束。原告（反诉被告）未能在约定的期限内办理《建设用地规划许可证》，应当承担相应的违约责任。二被告（反诉原告）可在约定的三个月期满期限届满次日二年内向原告（反诉

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终678号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘兴，男，1967年10月24日生，汉族，贵州省荔波县人，住贵州省荔波县。上诉人（原审被告、反诉原告）：张振波，女，1966年1月30日生，汉族，贵州省荔波县人，住贵州省荔波县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：荔波县柳荔实业有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道办事处樟江中路25号三楼……