居间合同纠纷 （2015）宁民终字第3770号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案争议焦点为：一、原告链家经纪公司与两被告是否形成居间合同关系；二、关于《买卖看房确认书》中违约责任的约定是否有效；三、两被告是否需要承担违约责任。对此原审法院分别评析如下：一、原告链家经纪公司与两被告之间是否形成居间合同关系。原审法院认为，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告链家经纪公司作为专业的中介机构，对于代签他人姓名的行为应予制止，应当依照规定指导当事人实事求是签署合同。原告链家经纪公司陈述《买卖看房确认书》上尾部甲方处“吴萍”系被告朱丹丹代签，应认定原告链家经纪公司在指导当事人签订该确认书的过程中，存在瑕疵。签订该确认书时，两被告系夫妻关系，虽然证人均为原告链家经纪公司员工，但此证言明确具体，结合本案具体情况，被告朱丹丹负有配合笔迹鉴定以排除合理怀疑的义务。经原审法院多次释明相关不利法律后果，被告朱丹丹仍不同意进行笔迹鉴定，故原审法院依法确定该确认书上尾部甲方处“吴萍”签名系由被告朱丹丹签署，该确认书对原告链家经纪公司及

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案争议焦点为：一、原告链家经纪公司与两被告是否形成居间合同关系；二、关于《买卖看房确认书》中违约责任的约定是否有效；三、两被告是否需要承担违约责任。对此原审法院分别评析如下：一、原告链家经纪公司与两被告之间是否形成居间合同关系。原审法院认为，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告链家经纪公司作为专业的中介机构，对于代签他人姓名的行为应予制止，应当依照规定指导当事人实事求是签署合同。原告链家经纪公司陈述《买卖看房确认书》上尾部甲方处“吴萍”系

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3770号上诉人（原审原告）南京链家房地产经纪有限公司，住所地南京市六合区中山科技园科创大道9号D5幢111室。法定代表人左晖，该公司董事长。委托代理人白璐，南京链家房地产经纪有限公司法务。委托代理人李瑞，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴萍，女，1981年6月30日生，汉族。上诉人（原审被告）朱丹丹，男，1980年……