物权保护纠纷 （2014）沈中民二终字第306号

安怡公司主张其作为长城公司拟处置房产的出租权人及按份共有权人，在同等条件下依法享有优先购买权。而安怡公司所提供的与华利公司签订的协议书中约定，华利公司将华利大厦出租权转让给安怡公司，因此安怡公司并不是涉案房产的承租权人；协议书中约定，由安怡公司负责华利大厦的完善，使之具备对外出租条件，费用和支出抵顶出租权转让对价，因此即使安怡公司对涉案房产有所投入，也是因履行与华利公司协议而付出，且协议中也约定该付出抵顶出租权转让对价，故安怡公司并不能因此而成为房产的共有权人。综上所述，安怡公司不能提供充分证据证明其具有涉案房产出租权人或者按份共有权人的身份，故其诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百零一条之规定，原审判决：驳回沈阳安怡物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2000元（沈阳安怡物业管理有限公司已预交），由沈阳安怡物业管理有限公司负担。宣判后，安怡公司不服，提出上诉，请求二审法院撤销原判，请求确认我公司对长城公司转让的华利公司的债权享有优先购买权，长城公司剥夺我公司优先

安怡公司主张其作为长城公司拟处置房产的出租权人及按份共有权人，在同等条件下依法享有优先购买权。而安怡公司所提供的与华利公司签订的协议书中约定，华利公司将华利大厦出租权转让给安怡公司，因此安怡公司并不是涉案房产的承租权人；协议书中约定，由安怡公司负责华利大厦的完善，使之具备对外出租条件，费用和支出抵顶出租权转让对价，因此即使安怡公司对涉案房产有所投入，也是因履行与华利公司协议而付出，且协议中也约定该付出抵顶出租权转让对价，故安怡公司并不能因此而成为房产的共有权人。综上所述，安怡公司不能提供充分证据证明其具有涉案房产出租权人或者按份共有权人的身份，故其诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。依据《最高

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第306号上诉人（原审原告）：沈阳安怡物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街28号。法定代表人：张静，该公司经理。委托代理人：张琳，女，1979年11月10日出生，汉族，该公司工作人。委托代理人：朱红，女，1977年5月11日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：中国长城资产管理有限公司沈阳办事处，住所地沈阳市和……