房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01417号

一审判决存在以下问题：一、一审法院以合同未经登记备案及张靖东未能证明已付房款为由认定案涉买卖合同未成立、生效依据不足。根据合同法及相关司法解释的规定，除双方对生效条件有特别约定外，在不违反法律、行政法规的效力性强制性规定的情况下，不应以合同是否按照行政管理规定进行登记备案或合同当事人是否按合同约定履行义务认定合同的成立或生效，因此，一审法院仅以上述理由认定案涉买卖合同未成立、生效依据不足。二、对于合同履行过程中，张靖东是否按照合同约定履行了付款义务一节，宏城公司主张张靖东未向其实际支付购房款，但宏城公司认可张靖东的哥哥张靖波曾在合同签订的次日向宏城公司“实际控制人”的妻子陈梅兰账户汇款94万元款项，该笔款项94万元与双方合同约定的房屋价款相近，且汇款时间和开具收据的时间仅相差一天。那么，案外人张靖波向陈梅兰账户汇入的款项，是否确为代张靖东实际支付的案涉房屋购房款，由于该节事实直接关系到张靖东是否履行付款义务的事实认定，故对此节事实应予审查清楚，必要时可根据举证责任的配置规则，要求张靖波、陈梅兰到庭说明事实情况和款项性质。三、二审中，双方当事人对其各自的主张均提交了新证据，张靖东亦提交了

一审判决存在以下问题：一、一审法院以合同未经登记备案及张靖东未能证明已付房款为由认定案涉买卖合同未成立、生效依据不足。根据合同法及相关司法解释的规定，除双方对生效条件有特别约定外，在不违反法律、行政法规的效力性强制性规定的情况下，不应以合同是否按照行政管理规定进行登记备案或合同当事人是否按合同约定履行义务认定合同的成立或生效，因此，一审法院仅以上述理由认定案涉买卖合同未成立、生效依据不足。二、对于合同履行过程中，张靖东是否按照合同约定履行了付款义务一节，宏城公司主张张靖东未向其实际支付购房款，但宏城公司认可张靖东的哥哥张靖波曾在合同签订的次日向宏城公司“实际控制人”的妻子陈梅兰账户汇款94万元

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01417号上诉人（原审原告）：张靖东。委托代理人：苏亚、王杰，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连宏城地产有限公司，住所地大连市金州区先进街道七里村丘号36-230-2号。法定代表人：郑绵昆，该公司董事长。委托代理人：苗世杰，辽宁见道律师事务所律师。原审原告张靖东与原审被告大连宏城地产有限公司（以下简称宏城公司）房屋……