金融借款合同纠纷 （2019）闽0581民初2042号

原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。 原告已依约履行发放借款的义务，被告于加明在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。 据此，原告提出被告于加明应偿付尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。 利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。 本案中，涉诉房产已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人被告于加明怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人被告于加明负有协助办理抵押登记的义务，被告豪富华公司应督促其办理。 本院确定被告于加明应在三十日内办理本案房产抵押登记。 被告于加明若逾期仍未协助办理抵押登记，基于其尚未办理商品房的不动产所有权登记，故本院无法径行判决由原告自行办理抵押登记手续。 在抵押登记因被告于加明拒不配合而客观上无法完成的情况下，应赋予原告对本案房产优先受偿权。 据此，原告提出对被告于加明提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 本案在抵押权未能依登记而设立情况下，被告豪富华公司的保证期间延续。 保证人被告豪富华公司承担保证责任后，有权向被

中国农业银行股份有限公司石狮市支行与于加明、石狮市豪富华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初2042号 原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市八七路**，统一社会信用代码91350581858225016K。 负责人：侯远局，该行行长。 委托诉讼代理人：刘婷婷，系该行员工。 委托诉讼代理人：李德俊，系该行员工。 被告：于加明，男，1983年9月7日出生，汉族，住黑龙江省甘南县。 被告：石狮市豪富……