金融借款合同纠纷 （2019）闽0521民初3796号

惠安农行与林立华、亿盛公司签订的《个人购房担保借款合同》、惠安农行与亿盛公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。 惠安农行已履行发放贷款的义务，林立华未按合同约定还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。 惠安农行请求解除本案借款合同，并请求林立华偿还尚欠的全部借款本金、利息、的罚息、复利，符合合同约定和法律规定，依据和理由充分，应予支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 林立华以其购买的位于惠安县亿•金色新城3＃807号房产提供抵押担保,该房产仅办理抵押权预告登记，但未办理正式的抵押登记，抵押权尚未设立，不直接产生优先受偿的效力。 本案中，涉讼房产已具备办理抵押登记的条件，但由于抵押人林立华怠于办理以致抵押登记未完成，故林立华负有协助办理抵押登记的义务，本院确定林立华应在本判决生效之日起30日内协助办理前述房产抵押登记。 该

中国农业银行股份有限公司惠安县支行与林立华、泉州亿盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初3796号 原告（反诉被告）：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县螺城镇城南世纪大道“禹洲城市广场”2#C写字楼，统一社会信用代码91350521X29624503A。 代表人：傅良庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵国林，男，1989年5月7日出生，汉族，住福建省惠安县。 该支行职员。 被告（反诉被告）：……