金融借款合同纠纷 （2019）闽0521民初3797号
裁判要旨
惠安农行与苏雅慧、亿盛房产公司签订的《个人购房担保借款合同》，与亿盛房产公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。 惠安农行已履行发放贷款的义务，苏雅慧却未按合同约定还款，已构成违约，故惠安农行请求提前收回全部贷款，要求苏雅慧偿还尚欠的贷款本金及利息、并计收罚息、复利，符合合同约定和法律规定，应予支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。” 苏雅慧以位于惠安县紫山镇亿盛·金色新城2#201号房产提供抵押担保,该抵押仅办理预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续,本案抵押权尚未设立。 但是，涉讼房产已具备办理抵押登记的条件，造成抵押登记未办理的主要原因在于抵押人苏雅慧,故苏雅慧负有协助办理抵押登记的义务，本院确定苏雅慧应在本判决生效之日起30日内协助办理前述房产抵押登记。 该抵押登记办理与否直接影响到亿盛房产公司的保证责任能否
摘要
中国农业银行股份有限公司惠安县支行与苏雅慧、泉州亿盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初3797号 原告（反诉被告）：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县螺城镇城南世纪大道“禹洲城市广场”2#C写字楼，统一社会信用代码91350521X29624503A。 代表人：傅良庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵国林，男，1989年5月7日出生，汉族，住福建省惠安县。 该支行员工。 被告（反诉被告）：……