合同纠纷 （2020）鲁02民终14511号

首先该三份录音证据中所涉及的人员并不能代表德宝花园的意志，其次录音证据的内容也不能证明德宝花园明知且同意韩伟先承接俱乐部。……因此在无充分有效的证据证明德宝花园同意俱乐部转让的情况下，李岩无权将涉案俱乐部转让给韩伟先，李岩与韩伟先就俱乐部资产转让的相关约定不能约束德宝花园”，系认定错误，应予纠正。理由如下：韩伟先与李岩签订《资产转让协议》生效并实际履行后，虽未与原告直接签订书面协议，但以下事实可以证实韩伟先与德宝花园双方之间已经达成了口头协议，形成了事实上的租赁合同关系：1、德宝花园分别所处不同岗位的办公室主任、营销总监、安保人员，与韩伟先直接进行的工作接洽，能真实反映本案过往的发生事实。该三名工作人员所涉的三份录音证据均能证实德宝花园明知并同意李岩将俱乐部转让给韩伟先并已与韩伟先进行交接、洽谈开业经营且韩伟先已进行部分装修和维修的事实；2、涉案房产恰好位于德宝花园管理人员的办公楼上，韩伟先将德宝花园一楼的十几间桑拿房改建为KTV包间，绝非一天两天能完成，未经德宝花园的许可根本不可能付诸实施；3、韩伟先的装修施工人员，特别是运输装修建材的车辆，要进出德宝花园

首先该三份录音证据中所涉及的人员并不能代表德宝花园的意志，其次录音证据的内容也不能证明德宝花园明知且同意韩伟先承接俱乐部。……因此在无充分有效的证据证明德宝花园同意俱乐部转让的情况下，李岩无权将涉案俱乐部转让给韩伟先，李岩与韩伟先就俱乐部资产转让的相关约定不能约束德宝花园”，系认定错误，应予纠正。理由如下：韩伟先与李岩签订《资产转让协议》生效并实际履行后，虽未与原告直接签订书面协议，但以下事实可以证实韩伟先与德宝花园双方之间已经达成了口头协议，形成了事实上的租赁合同关系：1、德宝花园分别所处不同岗位的办公室主任、营销总监、安保人员，与韩伟先直接进行的工作接洽，能真实

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终14511号 上诉人（原审被告）：李岩，男,1963年10月23日出生，汉族，庭审时羁押于杭州市桥司监狱第九监区。 委托诉讼代理人：郭铁钧，山东中青律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江超，山东中青律师事务所律师。 上诉人（原审第三人、反诉原告）：韩伟先，男，1963年6月2日出生，汉族，庭审时羁押于烟台市开发区看守所。 委托诉讼代……