债权转让合同纠纷 （2021）赣07执异21号

本案争议的焦点为是否存在超标的额保全，应否解除对“江山一品”项目一号楼预售许可手续办理的限制。一、关于是否存在超标的额保全的问题《财产保全规定》第十五条规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。因此，不得明显高于保全裁定载明金额采取保全措施是保全执行应遵守的基本原则。本案中，保全裁定载明保全金额为5260万元，而实际保全查封异议人的财产价值仅为26329464元的43套房屋2间商铺，除此之外，本案并没有查封异议人的其他财产，仅是对其在建尚未取得预售许可证的“XXXX”项目X号楼办理预售许可进行了限制。因此，异议人将实际保全价值仅为26329464元的房产与其规划可建28层但尚未建成（目前建至第6层）的“XXXX”项目X号楼按其申报的销售备案单价计算的总价214549409元（121套住宅和19套商铺）直接相加，主张本案查封了其达2.5亿多元的房产，存在超标的额保全，该异议事由缺乏事

本案争议的焦点为是否存在超标的额保全，应否解除对“江山一品”项目一号楼预售许可手续办理的限制。一、关于是否存在超标的额保全的问题《财产保全规定》第十五条规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。因此，不得明显高于保全裁定载明金额采取保全措施是保全执行应遵守的基本原则。本案中，保全裁定载明保全金额为5260万元，而实际保全查封异议人的财产价值仅为26329464元的43套房屋2间商铺，除此之

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣07执异21号异议人（被保全人）：赣州市恒信置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区休闲娱乐城**主楼**，统一社会信用代码：91360700573614122G。法定代表人：张传钰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张龙铭，江西凯莱律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王佳丽，江西凯莱律师事务所实习律师，特别授权。申请保全人：赣州市新常态……