物权保护纠纷 （2016）豫03民终1348号

本案李霖、范玉芬、石文星、夏琼争执之房屋系本案案外人张良于2009年8月委托房屋中介出卖房屋，本案范玉芬购买该房屋，已经交付而实际占用，并于2010年12月替张良向银行偿还了该房屋的所有贷款，即范玉芬已向张良付清了全部购房款，张良于2011年5月办理了该房屋的产权登记，在此前的4月29日（张良尚未办理房屋产权登记），又将该房屋出售给本案李霖，双方签订了房屋买卖合同，7月13日按要求双方在产权登记部门签订格式房屋买卖合同，将该房屋过户给原告李霖。7月19日，范玉芬将张良诉至该院，诉称张良在房屋已经过户给李霖的情况下又与范玉芬通过法院达成将该房屋产权转移登记给范玉芬的调解协议，张良的行为系欺骗法院、欺骗范玉芬，并认为李霖与张良存在恶意串通，对此，该院认为，从一般常理上分析，房屋买卖系家庭大事，购买房屋时应尽到作为购房人的注意义务，通常购房者会对所购房屋的状况做详细的了解，李霖不在本地工作，称买房是为了结婚用，买房委托其哥哥李智进行，李霖称买房前看过一次房，由张良打开房门，李霖、李智以及朋友黄诚共四人进到房内看房，里面系空房，但范玉芬提交的证据即诉争房产所在的物业公司证明两份及证人证言证明：

本案李霖、范玉芬、石文星、夏琼争执之房屋系本案案外人张良于2009年8月委托房屋中介出卖房屋，本案范玉芬购买该房屋，已经交付而实际占用，并于2010年12月替张良向银行偿还了该房屋的所有贷款，即范玉芬已向张良付清了全部购房款，张良于2011年5月办理了该房屋的产权登记，在此前的4月29日（张良尚未办理房屋产权登记），又将该房屋出售给本案李霖，双方签订了房屋买卖合同，7月13日按要求双方在产权登记部门签订格式房屋买卖合同，将该房屋过户给原告李霖。7月19日，范玉芬将张良诉至该院，诉称张良在房屋已经过户给李霖的情况下又与范玉芬通过法院达成将该房屋产权转移登记给范玉芬的调解协议，张良的行为系欺骗法院

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1348号上诉人（原审原告）：李霖，男，1986年2月2日出生，汉族。委托代理人：马光辉，河南博同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范玉芬，女，1962年12月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：石文星，男，1986年4月28日出生，汉族，系范玉芬之子。被上诉人（原审被告）：夏琼，女，1986年9月4日出生，汉族，系范玉芬之妻……