服务合同纠纷 （2016）辽07民终1742号

资质制度只适用于民用住宅部分的物业管理，而非民用住宅的物业管理不在规定的调整范围内的结论错误。《物业管理条例》第一条规定，为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。这里的工作环境绝非是指民用住宅，而是指除民用住宅之外的需要进行物业管理的所有公共场所。3、一审原告向上诉人主张管理服务费没有合同依据，根据《商铺合同》第十二条第1项：“乙方承诺遵守天兴家乐汇购物广场物业管理公约或临时管理规约，并遵守甲方和商业管理公司及物业服务公司制定，并不时修改的关于天兴家乐汇购物广场各方面物业管理的一切规章制度。乙方应与物业服务公司签署物业管理服务协议，乙方在物业管理服务协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺”。第2项规定“物业管理费收费标准将由物业服务公司实际发生的费用作为依据进行测算，经锦州市权威或物价部门核定后统一收取”。显然，按照该合同约定，孟晓明在商业经营中需接受天兴公司与商业管理公司的商业管理及物业公司的物业管理，即两种不同的管理。按照合同约定对商业管理是只需接受管理而不需要交费，只是在享受物业管理时，方应与物业服务公司签署物业管理服务

资质制度只适用于民用住宅部分的物业管理，而非民用住宅的物业管理不在规定的调整范围内的结论错误。《物业管理条例》第一条规定，为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。这里的工作环境绝非是指民用住宅，而是指除民用住宅之外的需要进行物业管理的所有公共场所。3、一审原告向上诉人主张管理服务费没有合同依据，根据《商铺合同》第十二条第1项：“乙方承诺遵守天兴家乐汇购物广场物业管理公约或临时管理规约，并遵守甲方和商业管理公司及物业服务公司制定，并不时修改的关于天兴家乐汇购物广场各方面物业管理的一切规章制度。乙方应与物业服务公司签署物业管理服务协议，乙方

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1742号上诉人（原审原告）：大商集团锦州百货大楼有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：田德斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴春红，该公司职员。委托诉讼代理人：赵本国，辽宁金钟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孟晓明，男，1962年11月5日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：秦岩，辽宁华英律师事务所律师。被……