物权保护纠纷 （2019）鲁06民终4614号

依据已生效的一审法院（2015）芝民一初字第410号民事判决书及被告郭俊东和王海燕的庭审陈述，能够认定被告郭俊东自2011年4、5月开始占用涉案房屋，被告王海燕自认2015年6月25日在涉案房屋内存放物品；被告郭俊东和王海燕共同负有向原告腾退涉案房屋的义务。判决生效后，被告郭俊东和王海燕未自动履行判决义务，迟延至2017年11月22日才向原告交付涉案房屋的事实清楚。故被告郭俊东和被告王海燕应共同向原告赔偿自2015年6月25日至2017年11月22日期间的涉案房屋使用费。2015年6月25日前的涉案房屋使用费，因原告未能举证证明被告王海燕实际使用或占用，被告王海燕亦不予认可，故法院不予采信原告的该部分主张。至于涉案房屋使用费的标准，虽然因房屋租赁时间长短不一以及受到有效市场公开信息期间的限制，三家鉴定机构均无法对涉案房屋自2015年5月1日至2017年11月22日期间的租金标准进行准确评估，但结合房产交易及房屋租赁市场的价格整体走势，现原告请求依据天平事务所对涉案房屋自2011年6月1日至2015年4月底的租金价格（合计49500元）标准，计算2015年5月1日至2017年11月22日

依据已生效的一审法院（2015）芝民一初字第410号民事判决书及被告郭俊东和王海燕的庭审陈述，能够认定被告郭俊东自2011年4、5月开始占用涉案房屋，被告王海燕自认2015年6月25日在涉案房屋内存放物品；被告郭俊东和王海燕共同负有向原告腾退涉案房屋的义务。判决生效后，被告郭俊东和王海燕未自动履行判决义务，迟延至2017年11月22日才向原告交付涉案房屋的事实清楚。故被告郭俊东和被告王海燕应共同向原告赔偿自2015年6月25日至2017年11月22日期间的涉案房屋使用费。2015年6月25日前的涉案房屋使用费，因原告未能举证证明被告王海燕实际使用或占用，被告王海燕亦不予认可，故法院不予采信原告

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4614号上诉人（一审被告）：王海燕，男，1966年11月23日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被上诉人（一审原告）：孙吉国，男，1962年6月15日出生，汉族，无固定职业，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：慕秀超，山东福阳律师事务所律师。一审被告：郭俊东，男，1974年7月14日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。一审被告……