合同纠纷 （2014）深中法房终字第38-90号

各案中均包含了三个法律关系，按时间顺序分别为新常兴城公司与天虹商场（后出租方由新常兴城公司变更为常兴购物广场）的租赁合同关系，黄长清等53户业主与商铺出售人（部分业主为二手买入）的房屋买卖合同关系，黄长清等53户业主与新常兴城公司、常兴购物广场之间的商铺委托经营合同关系。承载这三个法律关系的合同均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，应诚信履行。根据黄长清等53户业主与新常兴城公司、常兴购物广场签订的委托经营合同第三条及第十二条之约定，黄长清等53户业主已知悉涉案商铺在购买之前出租给了天虹商场，黄长清等53户业主对原租赁合同及补充协议不持异议，黄长清等53户业主清楚并充分了解该租赁合同及补充协议的全部内容；根据委托经营合同，黄长清等53户业主将涉案商铺不可撤销地授权常兴购物广场代管代租，作为对价，新常兴城公司同意前六年通过常兴购物广场每年向黄长清等53户业主返还该物业总价10%的款项，从第七年起，常兴购物广场开始向黄长清等53户业主支付收益金。该收益金的计算公式也是本案争议的焦点，黄长清等53户业主与新常兴城公司、常兴购物广场在委托经营合同书第四条作出了约定：当年的月租金收入（已出租部

各案中均包含了三个法律关系，按时间顺序分别为新常兴城公司与天虹商场（后出租方由新常兴城公司变更为常兴购物广场）的租赁合同关系，黄长清等53户业主与商铺出售人（部分业主为二手买入）的房屋买卖合同关系，黄长清等53户业主与新常兴城公司、常兴购物广场之间的商铺委托经营合同关系。承载这三个法律关系的合同均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，应诚信履行。根据黄长清等53户业主与新常兴城公司、常兴购物广场签订的委托经营合同第三条及第十二条之约定，黄长清等53户业主已知悉涉案商铺在购买之前出租给了天虹商场，黄长清等53户业主对原租赁合同及补充协议不持异议，黄长清等53户业主清楚并充分了解该租赁合同及补充协

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第38-90号上诉人（原审原告）：黄长清等常兴广场商铺53户（基本情况详见附表）。上诉人共同委托代理人：王立，广东星辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告一）：深圳新常兴城实业发展有限公司。法定代表人：俞大畏，董事长。委托代理人：陈学论，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告二）：深圳市常兴购物广场有限公司。法定代表人：杨惠生，总……