商品房销售合同纠纷 （2021）湘12民终486号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。上诉人称因天气原因影响施工，可以延期交房并不计算违约金，该主张既不符合《商品房买卖合同》第八条规定的延期情形，也不属不可抗力，其单方送出的《关于延期交房的函》并不能改变合同约定的权利和义务，并因此免除法定责任，上诉人未按照合同规定的期限交付房屋，即应当按照合同的约定向被上诉人支付违约金，故玖联（新晃）置业有限公司的上诉请求与理由不能成立，本院依法不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费326元，由上诉人玖联（新晃）置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　欧晓林审判员　　周　晓审判员　　彭湘平二〇二一年四月二十八日法官助理颜利华书记员张宝珍 搜索“”

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。上诉人称因天气原因影响施工，可以延期交房并不计算违约金，该主张既不符合《商品房买卖合同》第八条规定的延期情形，也不属不可抗力，其单方送出的《关于延期交房的函》并不能改变合同约定的权利和义务，并因此免除法定责任，上诉人未按照合同规定的期限交付房屋，即应当按照合同的约定向被上诉人支付违约金，故玖联（新晃）置业有限公司的上诉请求与理由不能成立，本院依法不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终486号上诉人（原审被告）：玖联（新晃）置业有限公司，地址：新晃县人民路176号。法定代表人：吕圣楚。委托诉讼代理人：瞿章斌，湖南高剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃孝刚，男，1968年8月25日出生，汉族，住溆浦县。委托诉讼代理人：覃晓琳，女，2002年2月25日出生，汉族，住溆浦县，系覃孝刚之女。上诉人玖联（新晃）置业有限……