排除妨害纠纷 （2016）云06民终101号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”显然本案云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司与邹军争议的商铺云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司已经登记取得所有权，该物权是对世权、绝对权，具有排他性，物权优先于债权，因而云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司的该物权本应不受侵犯。邹军主张其基于《商品房购销合同》取得的合法债权而有权占有使用争议商铺，提供的《商品房购销合同》上的关于“云南天瑞祥房地产开发有限公司威信分公司合同专用章”经司法鉴定与云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司提供的样本及公章原件比对不一致，由于云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司不能举证证明其使用的公章的合法性，在本案中法院对该合同的效力不做评判，邹军可另案主张自己的权利，但邹军在自己的债权未经法定程序实现前，不能对抗云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司所享有的物权，即不能再继续占有使用云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司已取得所有权的争议商铺。故对云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司要求邹军停止侵害，返还商铺的请求，法院予以支持。云南天瑞祥城
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”显然本案云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司与邹军争议的商铺云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司已经登记取得所有权，该物权是对世权、绝对权，具有排他性，物权优先于债权，因而云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司的该物权本应不受侵犯。邹军主张其基于《商品房购销合同》取得的合法债权而有权占有使用争议商铺，提供的《商品房购销合同》上的关于“云南天瑞祥房地产开发有限公司威信分公司合同专用章”经司法鉴定与云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司提供的样本及公章原件比对不一致，由于
正文（节选）
云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终101号上诉人（原审被告）邹军，男，汉族。被上诉人（原审原告）云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司。法定代表人何高兴（董事长）。委托代理人毕玲，律师，特别授权。上诉人邹军因与被上诉人云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司排除妨害纠纷一案，不服云南省威信县人民法院（2015）威民初字第652号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……