确认合同效力纠纷 （2017）苏01民终5263号

依据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益订立的合同无效。本案中，赖志成认为，依据2003年4月28日颁布施行的《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》第七条规定，“转让后人均住房使用面积低于8平方米的”，“同户籍家庭成员不能协商一致的”，公有住房承租权不得转让。王立新转让案涉房屋承租权时，既没有其他住处，也未征得同户籍家庭成员赖志成的同意，并不符合转让条件，但王立新与赖平辉相互串通，虚构事实，完成了承租权的转让，损害了赖志成的合法权益。故转让合同应属无效。一审法院认为其请求不能成立，理由如下：一、赖志成出生后基于与王立新的亲属关系得以居住案涉房屋，并不因其出生且户口登记于案涉房屋内而对案涉房屋享有物权。案涉房屋承租权转让时，赖志成因上学、工作已迁出案涉房屋。案涉房屋的承租权转让并未损害赖志成的利益。据此，无法确定王立新与赖平辉签订案涉房屋承租权转让合同时存在损害赖志成利益的恶意。二、赖志成所述《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》的相关规定并非法律、行政法规的强制性规定，即使王立新转让案涉房屋承租权不符合该细则规定的转让条件，亦不影响案涉房屋承租权转让合同的效力。三、依据

依据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益订立的合同无效。本案中，赖志成认为，依据2003年4月28日颁布施行的《南京市公有住房承租权有偿转让实施细则》第七条规定，“转让后人均住房使用面积低于8平方米的”，“同户籍家庭成员不能协商一致的”，公有住房承租权不得转让。王立新转让案涉房屋承租权时，既没有其他住处，也未征得同户籍家庭成员赖志成的同意，并不符合转让条件，但王立新与赖平辉相互串通，虚构事实，完成了承租权的转让，损害了赖志成的合法权益。故转让合同应属无效。一审法院认为其请求不能成立，理由如下：一、赖志成出生后基于与王立新的亲属关系得以居住案涉房屋，并不因其出生且户口登记于案涉房屋内

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5263号上诉人（原审原告）：赖志成，男，1979年12月3日出生，汉族，自由职业，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陈小娟，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赖平辉，女，1955年1月9日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：赖平华，男，1947年4月29日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区……