物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终5338号

原告与被告系物业服务合同关系。作为物业公司的原告履行了服务义务；作为业主的被告在长达数年的时间里接受了原告提供的服务，且村民均在该小区居住，通过交纳物业费等事宜中均了解到该小区现系原告公司在提供物业服务及管理工作，只是在原告主张被告拖欠物业费的请求后，被告才对原告与第三人签订的转让协议提出异议，故原告与被告之间已形成事实物业服务关系，被告应履行交纳相应费用的义务。不按期交纳实属违约行为，应对本次纷争负全部责任，故原告主张被告交纳物业费的请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告潘广志自本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市宇豪物业管理有限公司支付2009年9月27日至2018年9月27日的物业管理费4943元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告潘广志承担。二审中，上诉人提交光盘一张，证明沈阳兴戈物业管理有

原告与被告系物业服务合同关系。作为物业公司的原告履行了服务义务；作为业主的被告在长达数年的时间里接受了原告提供的服务，且村民均在该小区居住，通过交纳物业费等事宜中均了解到该小区现系原告公司在提供物业服务及管理工作，只是在原告主张被告拖欠物业费的请求后，被告才对原告与第三人签订的转让协议提出异议，故原告与被告之间已形成事实物业服务关系，被告应履行交纳相应费用的义务。不按期交纳实属违约行为，应对本次纷争负全部责任，故原告主张被告交纳物业费的请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5338号上诉人（原审被告）：潘广志，男，汉族，1970年12月4日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳市宇豪物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区飞翔路10号。法定代表人：张军，男，该公司经理。委托诉讼代理人：苏世礼，男，满族，1989年4月18日出生，该公司员工，住沈阳市苏家屯区。原审第三人：沈阳兴戈物业管理有限公司，……