合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）川13民终596号

本案实则系张昭涛、李玉珍提供土地、郑红林出资修建房屋的合作建房，案涉集体土地建设用地使用证“西府集建（91）字第0002XX号”项下的地块系农村集体所有的土地，其性质是宅基地，依照法律规定该土地只允许使用权人李玉珍在该地块上建造房屋，使用权人不得非法出租、买卖或者变相买卖。张昭涛、李玉珍与郑红林之间签订的《房屋拆改建协议》中约定，新房建成后，张昭涛、李玉珍按协议约定享有相应房屋，剩余新修建房屋由郑红林自行处理。郑红林由此拥有了涉案地块上除张昭涛、李玉珍主张的房屋外的其他房屋的所有权，包括进行处分及收益的权利。由此可见，张昭涛、李玉珍与郑红林双方实际是非法变相开发房产，其行为违反国家关于农村土地管理的禁止性规定，应认定该《房屋拆改建协议》为无效合同。因违约责任是违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果，只有在合同有效的情况下才构成违约。故张昭涛、李玉珍主张由郑红林支付其违约金44954元于法无据。同时，张昭涛、李玉珍主张郑红林应完善其已交付给张昭涛、李玉珍的位于西充县大全镇“全江·康桥帝景”A幢一楼门面房屋和A幢B单元C楼D号、E号住宅房屋的工程质量合格证、竣工验收报告和面积测量报告，并

本案实则系张昭涛、李玉珍提供土地、郑红林出资修建房屋的合作建房，案涉集体土地建设用地使用证“西府集建（91）字第0002XX号”项下的地块系农村集体所有的土地，其性质是宅基地，依照法律规定该土地只允许使用权人李玉珍在该地块上建造房屋，使用权人不得非法出租、买卖或者变相买卖。张昭涛、李玉珍与郑红林之间签订的《房屋拆改建协议》中约定，新房建成后，张昭涛、李玉珍按协议约定享有相应房屋，剩余新修建房屋由郑红林自行处理。郑红林由此拥有了涉案地块上除张昭涛、李玉珍主张的房屋外的其他房屋的所有权，包括进行处分及收益的权利。由此可见，张昭涛、李玉珍与郑红林双方实际是非法变相开发房产，其行为违反国家关于农村土地

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终596号上诉人（原审原告）：张昭涛，曾用名张昭清，男，汉族，生于1942年1月23日，住四川省西充县。上诉人（原审原告）：李玉珍，女，汉族，生于1945年1月22日，住四川省西充县。二上诉人共同委托诉讼代理人：侯谦，四川杉侯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑红林，男，汉族，生于1970年9月25日，住四川省岳池县。上诉人张昭涛、……