房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4435号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。张玉明、马迎春与顾宏就系争房屋签订的买卖合同，对交易标的、交易价格、过户时间、房款支付方式及违约责任等均作出具体约定，合同在签订当日即已生效，双方均应按约履行。顾宏、黄琳以黄琳的签名并非其本人所签为由，否认合同效力，于法无据，不予采纳。合同签订后，张玉明、马迎春按约履行支付首付款、申请公积金贷款等合同义务，由于顾宏、黄琳拒不履行办理房屋过户手续，导致张玉明、马迎春无法实现合同目的，现张玉明、马迎春请求解除合同，具有合同及法律依据，予以支持。顾宏以系争房屋系家庭共同财产，未经家庭其他成员同意为由，拒不履行合同约定的义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。张玉明、马迎春基于信赖，相信顾宏具有出售系争房屋的完整权限，导致合同最终无法继续履行，故张玉明、马迎春在签约过程中亦未尽审慎审查义务，也存在一定责任。本案一审审理中，张玉明、马迎春认可《合同》上黄琳的签名并非其本人所签，根据这一事实，在签订《合同》前黄琳未经授权他人，事后也不予追认的情况下，该签字行为对黄琳不产生法律效力，张玉明、马迎春要求其承担相应的赔偿

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。张玉明、马迎春与顾宏就系争房屋签订的买卖合同，对交易标的、交易价格、过户时间、房款支付方式及违约责任等均作出具体约定，合同在签订当日即已生效，双方均应按约履行。顾宏、黄琳以黄琳的签名并非其本人所签为由，否认合同效力，于法无据，不予采纳。合同签订后，张玉明、马迎春按约履行支付首付款、申请公积金贷款等合同义务，由于顾宏、黄琳拒不履行办理房屋过户手续，导致张玉明、马迎春无法实现合同目的，现张玉明、马迎春请求解除合同，具有合同及法律依据，予以支持。顾宏以系争房屋系家庭共同财产，未经家庭其他成员同意为由，拒不履行合同约定的义务，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4435号上诉人（原审被告）：顾宏，女，1964年10月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李剑锋，上海百悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵幸杰，上海百悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉明，男，1976年5月19日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：马迎春，女，1976年4月8日生，汉族，住上海市……