房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终3707号

本案系房屋租赁合同纠纷。在一审诉讼过程中双方对解除合同没有争议，一审法院予以确认。故争议焦点为：一、导致租赁合同提前解除的违约方究竟系陈一胜还是王能柏；二、涉租赁合同提前解除所产生的相应违约责任及后果应由谁承担。具体分析如下：关于焦点一、双方均称导致租赁合同无法继续履行的事件为2015年10月底发生的出租人阻挠承租人出货及搬移机器设备的事件。出租人陈一胜确认，在此之前承租人王能柏均按时缴纳租金及水电费，不存在逾期交租等违约情形。其因怀疑承租人王能柏拖欠员工工资、经营困难，可能提前解除合同，从而阻挠其出货及搬移机器。但未提交相应证据证明王能柏可能存在预期违约情形，故在承租人尚无违约行为的情况下阻挠出货确有不当。双方因此产生争执报警，派出所民警出面协调后，陈一胜没有继续阻挠，但王能柏逐步停产经营，直至11月底已未再使用该厂房，未按约定缴纳当月租金亦未向陈一胜提出提前解除合同及办理租赁厂房的退还交接手续。王能柏抗辩因陈一胜阻挠行为导致无法继续使用租赁厂房正常经营，但其未提交相应证据，一审法院不予采信，且从生活经验和常理分析，双方经派出所民警协调处理后，陈一胜不再派人阻挠，王能柏亦不必因此而中

本案系房屋租赁合同纠纷。在一审诉讼过程中双方对解除合同没有争议，一审法院予以确认。故争议焦点为：一、导致租赁合同提前解除的违约方究竟系陈一胜还是王能柏；二、涉租赁合同提前解除所产生的相应违约责任及后果应由谁承担。具体分析如下：关于焦点一、双方均称导致租赁合同无法继续履行的事件为2015年10月底发生的出租人阻挠承租人出货及搬移机器设备的事件。出租人陈一胜确认，在此之前承租人王能柏均按时缴纳租金及水电费，不存在逾期交租等违约情形。其因怀疑承租人王能柏拖欠员工工资、经营困难，可能提前解除合同，从而阻挠其出货及搬移机器。但未提交相应证据证明王能柏可能存在预期违约情形，故在承租人尚无违约行为的情况下阻

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3707号上诉人（原审被告、反诉原告）：王能柏，男，1978年10月16日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：胡一帆，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈一胜，男，1970年5月10日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。上诉人王能柏因与被上诉人陈一胜房屋租赁合……