借款合同纠纷 （2019）陕01执异882号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人杜乾在本院查封前并未合法占有该商铺，亦没有相关银行转账记录印证收款收据的真实性，且查封案房产至今未办理过转移登记手续，故其主张目前尚登记在被执行人陕西豪崧源置业有限公司名下涉案查封的房产为其所有，并排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人杜乾如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人杜乾的执行异议申请。案外人、当事人对

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人杜乾在本院查封前并未合法占有该商铺，亦没有相关银行转账记录印证收款收据的真实性，且查封案房产至今未办理过转移登记手续，故其主张目前尚登记在被执行人陕西豪崧源置业有限

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 (2019）陕01执异882号案外人：杜乾，男，汉族，1965年5月18日出生，住陕西省彬县。申请执行人：吴先福，男，汉族，1974年7月12日出生，住陕西省旬阳县。委托代理人：郝升阳，西安灞桥区洪庆法律服务所法律工作者。被执行人：陕西豪崧源置业有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：王守金，该公司总经理。委托代理……