商品房预约合同纠纷 （2019）粤06民终5442号

冼超群与海景公司于2017年5月5日签订的《[某景春天里花园]认购书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。该认购书虽然明确约定涉案商铺的坐落、购房对价及其支付方式等内容，但缺乏涉案商铺的交付、产权变更登记等核心内容，不具备完整的商品房买卖合同的构成要件。从该认购书名称中的认购字眼看，结合双方关于签订《商品房买卖合同》的相关事项约定等条款，该认购书属预约合同。因此，一审法院确认双方签订的《[某景春天里花园]认购书》为预约合同。本案为商品房预约合同纠纷。关于冼超群、海景公司未能签订《商品房买卖合同》的责任认定问题。认购书中备注了涉案房产带50元/平方米的租约，期限为3年，关于租约内容为合同附加条件还是告知的问题。一审法院认为，涉案房产系商铺，冼超群购买该房产应为进行投资盈利，海景公司亦未能提供证据证实在认购书签订时涉案商铺处于出租状态，故海景公司主张关于租约的内容为海景公司告知冼超群涉案房屋的租赁状态，依据不足，一审法院不予支持。海景公司确认其提供的落款日期为2017年5月9日的《租赁合同》未实际履行，即201

冼超群与海景公司于2017年5月5日签订的《[某景春天里花园]认购书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。该认购书虽然明确约定涉案商铺的坐落、购房对价及其支付方式等内容，但缺乏涉案商铺的交付、产权变更登记等核心内容，不具备完整的商品房买卖合同的构成要件。从该认购书名称中的认购字眼看，结合双方关于签订《商品房买卖合同》的相关事项约定等条款，该认购书属预约合同。因此，一审法院确认双方签订的《[某景春天里花园]认购书》为预约合同。本案为商品房预约合同纠纷。关于冼超群、海景公司未能签订《商品房买卖合同》的责任认定问题。认购

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5442号上诉人（原审被告）：佛山市高明海景房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁乃健，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴国健，广东佛明律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玉卿，广东佛明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冼超群，女，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：成晓东，广东佛明律师事务所律师。上诉人佛山……